Общее жильё, ремонт за счёт накоплений, кредит, который погашают оба партнёра. Пока отношения продолжаются, финансовые договорённости часто остаются неформальными. После расставания возникают вопросы: кому принадлежит квартира, можно ли вернуть деньги и кто должен дальше платить кредит?
Многолетняя совместная жизнь не означает автоматически, что всё накопленное имущество делится пополам. Для расчётов необходимо установить, что принадлежит каждому, какие договоры заключались и на что направлялись общие средства.
Расчёты после сожительства: есть ли у партнёров общее имущество?
Само пребывание в незарегистрированном союзе не создаёт супружеской общности имущества. Однако партнёры могут совместно приобретать вещи, в том числе недвижимость, и становиться долевыми собственниками.
Поэтому после расставания нужно разделять три вопроса: право собственности на отдельные вещи, обязательства перед банками и другими кредиторами, а также взаимные требования партнёров. Каждый может требовать отдельного подхода. Гражданский кодекс Польши: собственность и обязательства
Совместно купленная квартира: обязательно ли её продавать?
Если оба партнёра — сособственники квартиры, отправной точкой являются их доли. То, что один заплатил больше, само по себе не меняет долей, определённых при приобретении. Это, однако, может иметь значение для отдельных денежных расчётов.
Основные варианты:
- передать квартиру одному с выплатой компенсации другому;
- совместно продать и распределить выручку;
- разделить недвижимость, если это юридически и технически возможно.
При отсутствии соглашения можно обратиться в суд за прекращением долевой собственности. Договорное прекращение долевой собственности на недвижимость требует нотариального акта. Урегулирование собственности не решает автоматически вопрос кредита. Статьи 158 и 210–212 Гражданского кодекса Польши
Квартира оформлена на партнёра, но я оплачивала покупку или ремонт
Передача денег на покупку квартиры, принадлежащей только партнёру, не делает финансирующее лицо сособственником. Оплата ремонта также не создаёт доли в недвижимости.
Это не исключает возврата денег. Следует установить, были ли средства займом, дарением, исполнением конкретного соглашения или имущественным предоставлением, связанным с планами совместной жизни. В зависимости от обстоятельств могут применяться, в частности, нормы о неосновательном обогащении.
Нельзя заранее считать, что возврат всегда равен сумме счетов либо определённому проценту нынешней стоимости квартиры. Способ расчёта требует анализа основания платежа и положения сторон. Вопросы оценки подобных требований становились предметом правовых вопросов, представленных Верховному суду Польши. Верховный суд: расчёты по средствам, переданным на покупку недвижимости — на польском языке
Дом построен на участке одного партнёра
Особенно сложны дела, в которых оба партнёра финансировали строительство дома на земле, принадлежащей лишь одному из них.
Как правило, здание, прочно связанное с землёй, является её составной частью. Если участок принадлежит только партнёру, совместное финансирование само по себе не создаёт долевой собственности на дом. Финансирующее лицо, в зависимости от договорённостей и обстоятельств, может требовать расчёта по внесённым средствам. Статьи 48 и 191 Гражданского кодекса Польши
Кто погашает совместный кредит после расставания?
Расставание не меняет договор с банком. Если оба партнёра остаются заёмщиками, они продолжают отвечать по его условиям. При солидарной ответственности банк может потребовать всю причитающуюся сумму от одного из них.
Договорённость «квартира и кредит переходят одному» сама по себе не освобождает другого перед банком. Для освобождения от долга необходимо соответствующее соглашение с кредитором.
Если один партнёр платит больше, чем следует из внутренних расчётов, может возникнуть регрессное требование. Его объём зависит от правоотношения сторон; нельзя автоматически считать его равным половине каждого платежа. Статьи 366, 376 и 519 Гражданского кодекса Польши
Можно ли вернуть расходы на покупки, отпуск и счета?
Расставание не превращает все расходы за время отношений в долг другого человека.
Текущие расходы на совместную жизнь следует отличать от займа, приобретения вещи в долевую собственность или финансирования имущества партнёра. Если деньги были подарены, самого окончания отношений недостаточно для отмены дарения.
Важны договорённости, цель платежа, использование приобретённых вещей и то, получила ли другая сторона выгоду, подлежащую возврату, и в каком объёме. Статьи 405–411, 720 и 898 Гражданского кодекса Польши
Какие документы стоит собрать?
До начала переговоров подготовьте:
- нотариальный акт приобретения недвижимости и номер земельно-ипотечной книги;
- кредитный договор, дополнения и историю платежей;
- банковские выписки и подтверждения переводов;
- счета и квитанции за ремонт, строительство и оснащение;
- договоры займа и другие соглашения;
- сообщения о назначении денег и правилах возврата;
- перечень расходов с датами, суммами и указанием плательщика.
Отметьте также, кто может подтвердить договорённости. Перевод доказывает передачу денег, но не всегда объясняет, был ли это заём, подарок или участие в расходах на совместную жизнь.
Нужно ли сразу обращаться в суд?
Если стороны готовы обсуждать вопрос, сначала стоит составить перечень имущества, обязательств и взаимных требований. Он облегчает переговоры и выявление спорных вопросов.
Соглашение должно ясно определять суммы, сроки оплаты, порядок передачи вещей и объём урегулированных расчётов. Для недвижимости и кредита дополнительно учитываются требуемая форма сделки и позиция банка.
Однако нельзя откладывать анализ сроков. Денежные требования могут погаситься исковой давностью, причём срок не всегда начинается в день расставания. Иные правила действуют для требования о прекращении долевой собственности: на него исковая давность не распространяется. Статьи 118–120 и 220 Гражданского кодекса Польши
Расчёты после незарегистрированного союза требуют восстановления конкретных договорённостей и движения денег. Чем лучше подтверждены совместные покупки, инвестиции и обязательства, тем легче оценить требования и выбрать способ завершения спора.
Адвокат Barbara Kardynia
Адвокатская канцелярия Barbara Kardynia
Телефон: +48 795 674 344
Электронная почта: b_kardynia@icloud.com
Сайт: adwokatkardynia.pl